Строительный контроль (ранее - Технический надзор) - это комплекс экспертно-проверочных мероприятий, осуществляемых с целью проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка и проводится на основании статьи 53 ГК РФ.

Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или техническим заказчиком либо привлекаемым ими на основании договора физическим или юридическим лицом. Застройщик или технический заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.

Строительный контроль осуществляется в интересах Заказчика строительства с целью обеспечения контроля качества строительства и расходования средств заказчика, имеет целью постоянное проведение оценки соответствия строящегося объекта требованиям к его безопасности, установленным техническими регламентами, а также нормативными документами и стандартами, являющимися доказательной базой соблюдения требований технических регламентов и подтверждением возможности безопасной эксплуатации объекта при последующей передачи его в эксплуатацию.

Цели строительного контроля:

1. Обеспечение выполнения проекта без превышения сметной стоимости строительства.
2. Обеспечение применения строительных материалов, указанных в проекте строительства.
3. Обеспечение выполнения проекта строительства в заданные сроки и в заданном объеме.
4. Обеспечение высокого качества строительства.
5. Проверка обоснованности стоимости дополнительных работ, инициируемых подрядной организацией.
6. Проведение освидетельствования состава и объемов фактически выполненных работ за определенный графиком строительства календарный период на их соответствие актам о приемке выполненных работ, исполнительной и проектной документации.
7. Проверку достоверности стоимости предусмотренных для применения при строительстве материалов и оборудования.
8. Экспертизу отчетной документации: проверку правильности расчета и применения в Актах о приемке выполненных работ расценок, коэффициентов, индексов пересчета, норм накладных расходов, косвенных затрат, сметной прибыли и т.п. на соответствие нормативным и сметным.
9. Ведение накопительной ведомости по объемам выполненных работ и их стоимости.
10. Корректировку стоимости строительства при внесении изменений в проектную документацию, в результате которых изменяются объемы работ.

Проблемы, которых можно избежать с помощью технадзора:

1. Снижение рентабельности проекта, вызванное срывом сроков проведения работ.
2. Необоснованное увеличение затрат на реализацию проекта вследствие неправильно составленной подрядчиками сметы. Как правило, сумма сметы подрядчика превышает реальную стоимость работ на 30-50%.
3. Снижение прочности и срока службы зданий и сооружений в результате использования подрядчиками дешевых строительных материалов, не указанных в проекте.
4. Нарушения технологий в ходе строительства и сознательных отступлений от проекта и норм СНиП со стороны подрядчиков, создающие трудности для технических служб при последующей эксплуатации здания.

Порядок проведения строительного контроля регламентируется нормативно-правовыми актами Российской Федерации, а именно Положением о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. N 468.

ООО «СервисТеплоГаз» осуществляет строительный контроль на основании договора (распорядительного документа) в течение всего периода строительства и ввода в эксплуатацию объекта, а в случае необходимости и начального периода его эксплуатации учитывая все законодательные и нормативные акты.